Après deux années de correction marquée, le marché immobilier rhodanien semble entrer dans une phase de stabilisation. Les prix des appartements anciens se maintiennent autour de 3 690 €/m² dans le département et 4 430 €/m² à Lyon, avec des évolutions désormais marginales. Dans le même temps, les volumes de transactions repartent à la hausse (+6,1% en 2025), signe d’un retour progressif des acquéreurs.

Cette apparente accalmie ne doit toutefois pas masquer des fragilités structurelles qui concernent directement les entreprises du territoire.

En premier lieu, le marché du logement neuf demeure en difficulté. Les prix poursuivent leur baisse (-2,0% sur un an) et les volumes de ventes reculent, traduisant une crise persistante de la production. Cette situation pèse mécaniquement sur l’offre de logements disponibles, dans un contexte où les besoins restent élevés, notamment dans les zones d’emploi dynamiques. À terme, c’est la capacité des entreprises à recruter et à loger leurs salariés qui pourrait être affectée.

Par ailleurs, l’accès au crédit immobilier s’améliore progressivement, sous l’effet de la baisse des taux engagée depuis mi-2024. La production de crédits repart à la hausse début 2026, mais les conditions de financement restent plus restrictives qu’avant crise, avec un taux moyen encore supérieur à 3%. Cette contrainte continue de limiter la fluidité du marché et de freiner certains projets d’acquisition ou d’investissement.

Le foncier constitue un autre point de tension. Les prix des terrains à bâtir reculent globalement, mais avec de fortes disparités territoriales, révélant un marché instable et parfois bloqué. Cette volatilité alimente les difficultés de construction et renforce les déséquilibres entre territoires, notamment en matière d’offre de logements.

Enfin, l’immobilier tertiaire connaît lui aussi une phase de recomposition. Les volumes d’investissement reculent dans la métropole lyonnaise et les surfaces transactées diminuent significativement. Les entreprises ajustent leurs besoins, privilégiant des surfaces plus réduites mais mieux situées et plus performantes, en lien avec l’évolution des modes de travail.

Au total, le marché immobilier local envoie un signal contrasté : une stabilisation conjoncturelle, mais des tensions structurelles persistantes. Pour les entreprises, ces évolutions ne sont pas neutres. Elles interrogent directement l’attractivité du territoire, la mobilité des salariés, les stratégies d’implantation et, plus largement, les conditions de développement économique dans le Rhône.